**ENGLISH TEXT BELOW**

AAN DE GEWILDE COLUMBUSPLEIN, MET VRIJ UITZICHT OVER HET GROENE PLEIN, BIEDEN WIJ DIT LICHTE EN GOED INGEDEELDE 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA 53 M² AAN, GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING EN VOORZIEN VAN EEN EXTERNE BERGING VAN CIRCA 5 M² EN BALKON AAN DE ACHTERZIJDE.

LIGGING & OMGEVING
De woning is gelegen aan het Columbusplein in Amsterdam-West, een rustige en groene omgeving met een prettige mix van wonen en stedelijke voorzieningen. Vanuit de woning heb je vrij uitzicht over het plein, terwijl je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt.

Op loopafstand ligt de Postjesweg met diverse supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, evenals gezellige horecagelegenheden zoals Mundi en Café Restaurant Tweede Thuys. Ook de Kinkerstraat ligt op enkele minuten fietsen, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark bevinden zich in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer in de buurt en snelle verbindingen naar de Ring A10. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht over het Columbusplein. De woning beschikt over twee slaapkamers; aan de voorzijde is een tweede kamer gecreëerd die desgewenst weer bij de woonkamer kan worden betrokken voor een ruimtelijkere leefruimte.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een was-/droogcombinatie.

Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon. De separate keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt ook toegang tot het balkon.

Op de bovenste verdieping bevindt zich een externe berging van circa 5 m², welke is ingericht als werk-/muziekruimte (geluidsdicht).

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartementsrecht maakt deel uit van de actieve en gezonde VvE “Vereniging van Eigenaars Columbusplein 22 t/m 28 (even nummers) te Amsterdam”. De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer en bestaat uit 16 woningen. De servicekosten bedragen €266,- per maand. Er is een MJOP en reservefonds aanwezig.

EIGENDOMSSITUATIE & ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 oktober 2057.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 53m² (conform NEN2580);
- Twee slaapkamers;
- Vrij uitzicht over het Columbusplein;
- Balkon aan de achterzijde;
- Externe berging van circa 5 m², in gebruik als werk-/muziekruimte;
- Energielabel C;
- Actieve en professioneel beheerde VvE (16 leden);
- Erfpacht afgekocht tot en met 31-10-2057;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling adviseren wij een bezichtiging.

------------

*ENGLISH TEXT*

ON THE DESIRABLE COLUMBUSPLEIN, WITH OPEN VIEWS OVER THE GREEN SQUARE, WE OFFER THIS BRIGHT AND WELL-LAID-OUT 3-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 53 M², LOCATED ON THE SECOND FLOOR AND FEATURING AN EXTERNAL STORAGE ROOM OF APPROXIMATELY 5 M² AS WELL AS A BALCONY AT THE REAR.
LOCATION & SURROUNDINGS

The property is situated on Columbusplein in Amsterdam-West, a quiet and green area with a pleasant mix of residential living and urban amenities. From the apartment, you enjoy open views over the square while having all daily conveniences within easy reach.

Within walking distance is the Postjesweg, offering several supermarkets such as Albert Heijn and Aldi, as well as popular cafés and restaurants including Mundi and Café Restaurant Tweede Thuys. The Kinkerstraat is only a few minutes away by bike and offers a wide range of shops, cafés, and restaurants. Both Erasmus Park and Rembrandt Park are nearby, providing excellent opportunities for relaxation and outdoor activities.

The property is very well connected by public transport, with fast links to the A10 ring road. Amsterdam city centre can be reached within minutes by bike.

LAYOUT
The communal staircase provides access to the apartment on the second floor.

At the front is the bright living room with large windows and open views over Columbusplein. The property offers two bedrooms; at the front, a second room has been created, which can easily be re-integrated into the living room to create a more spacious living area.

The bathroom is fitted with a shower, toilet, and a washer/dryer combination.

At the rear is the main bedroom with access to the balcony. The separate kitchen is also located at the rear and likewise provides access to the balcony.

On the top floor there is an external storage room of approximately 5 m², currently used as a work/music space (soundproof).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of an active and professionally managed homeowners’ association consisting of 16 members. The monthly service charges are €266. A long-term maintenance plan (MJOP) and reserve fund are in place.

OWNERSHIP & LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off until 31 October 2057.

FEATURES
- Living area approximately 53 m² (NEN2580 measurement);
- Two bedrooms;
- Open views over Columbusplein;
- Balcony at the rear;
- External storage room of approx. 5 m², currently used as a work/music space;
- Energy label C;
- Active and professionally managed VvE (16 members);
- Leasehold bought off until 31-10-2057;
- Non-owner-occupancy clause applies.

DISCLAIMER
Although this information has been compiled with the greatest care, no rights can be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies or omissions. All stated measurements and surface areas are indicative. A viewing is recommended for a proper impression of the property.