**ENGLISH TEXT BELOW**

LUXE EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD BEGANE GROND APPARTEMENT VAN CIRCA 70 M² MET PRIVÉ STADSTUIN IN DE JORDAAN

In het hart van de geliefde Jordaan bevindt zich dit hoogwaardig gerenoveerde appartement, gelegen op de begane grond van een charmant Amsterdams pand. De woning is tot in detail afgewerkt met zorgvuldig gekozen materialen en biedt een harmonieuze combinatie van stijl, comfort en karakter. De indeling is praktisch en doordacht: een royale woonkamer met luxe open keuken, een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, een aparte berging en een fraai aangelegde groene tuin van circa 28 m². Indien gewenst is het eenvoudig mogelijk een tweede slaapkamer te realiseren — zie hiervoor ook de twee plattegronden ter illustratie.

LOCATIE
De woning ligt in een van de mooiste, rustige straatjes van de Jordaan, midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich de Haarlemmerdijk, de Negen Straatjes en de Westerstraat, bekend om hun unieke winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants. De nabijgelegen Noordermarkt biedt op maandag een sfeervolle vlooienmarkt en op zaterdag een populaire biologische boerenmarkt. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tramlijnen in de buurt en het Centraal Station op slechts 10 minuten loopafstand. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de ring A10.

AFWERKING & MATERIALEN – een woning als een kunstwerk
De woning is in 2021 recent volledig gerenoveerd met oog voor luxe, duurzaamheid en verfijning. De hoogwaardige afwerking is onder meer terug te zien in:
• Een stijlvolle eikenhouten vloer;
• Handgemaakte Italiaanse keukentegels;
• Marmeren afwerking in de badkamer;
• Een Italiaanse designkeuken van het merk Boffi, voorzien van Miele inbouwapparatuur en een bar;
• Glaspanelen in de deuren van het toilet en de slaapkamer, met handgespannen doeken in messingkleur, passend bij de messingdetails in het interieur;
• Een volledig automatisch Japans TOTO-toilet met verwarmde zitting, sensoren en geavanceerde reinigingsfuncties;
• Een luxe badkamer voorzien van hoogwaardige elementen van het gerenommeerde merk Dornbracht.

INDELING – zie plattegrond
De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle, lichte woonkamer. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met open keuken, dat doorloopt richting de tuin, met grote ramen die zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Links van de woonkamer bevindt zich een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De op maat gemaakte Boffi-keuken is geplaatst aan de tuinzijde en voorzien van een grijs marmeren werkblad en elegante gouden zwarte accenten.
De royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin beschikt over een luxe en-suite badkamer met ruime inloop regendouche, marmeren afwerking en een stalen wastafel. In de hal tussen de woonkamer en de slaapkamer bevindt zich het automatische TOTO-toilet.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De actieve en gezonde VvE bestaat uit vier leden (met vijf appartementsdelen) en wordt beheerd door de eigen bewoners. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 120,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld voor de jaren 2019 en 2025.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 70 m² (conform NEN2580);
• Toplocatie in de Jordaan, nabij de Noordermarkt, de Negen Straatjes en de Westerstraat;
• Privétuin van circa 23 m² met groene uitstraling;
• Volledig en met oog voor detail gerenoveerd;
• Vloerverwarming door de gehele woning;
• Actieve en gezonde VvE, bijdrage circa € 120,- per maand;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig;
• VvE bestaat uit 4 leden;
• Notaris: Schut | Van Os Notarissen Amsterdam
• Levering in overleg, kan snel plaatsvinden.

Een unieke kans om te wonen in een architectonisch verfijnd appartement met een ongeëvenaarde afwerking, op een van de mooiste locaties in het hart van Amsterdam. Interesse? Neem gerust contact met ons op – wij laten deze woning graag aan je zien.

DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling adviseren wij een bezichtiging.

**ENGLISH TRANSLATION**

LUXURIOUS AND HIGH-END RENOVATED GROUND FLOOR APARTMENT OF APPROX. 70 M² WITH PRIVATE CITY GARDEN IN THE JORDAAN

In the heart of the beloved Jordaan lies this beautifully renovated apartment, located on the ground floor of a charming Amsterdam building. The home has been finished to perfection with high-quality materials and offers a harmonious blend of style, comfort, and character. The layout is practical and thoughtfully designed: a spacious living room with luxury open-plan kitchen, a large bedroom with en-suite bathroom, a separate utility room, and a beautifully landscaped green garden of approximately 28 m². If desired, it is easy to create a second bedroom — see the two floor plans for illustration.

LOCATION
The apartment is situated in one of the most charming and quiet streets of the Jordaan, right in the vibrant center of Amsterdam. Within walking distance, you’ll find the Haarlemmerdijk, the Nine Streets, and the Westerstraat, known for their unique boutiques, cozy cafés, and excellent restaurants. The nearby Noordermarkt hosts a lively flea market on Mondays and a popular organic farmers’ market on Saturdays. Accessibility is excellent, with various tram lines nearby and Amsterdam Central Station just a 10-minute walk away. The property is also easily accessible by car via the A10 ring road.

FINISHES & MATERIALS – a home like a work of art
The apartment has recently been fully renovated with great attention to luxury, sustainability, and detail. The high-end finishes include:
• A stylish oak wood floor;
• Handmade Italian kitchen tiles;
• Marble finishes in the bathroom;
• An Italian designer kitchen by Boffi, equipped with built-in Miele appliances and a bar;
• Glass panels in the toilet and bedroom doors, featuring hand-stretched fabric in a brass tone, matching the elegant brass details throughout the interior;
• A fully automatic TOTO toilet from Japan, with heated seat, sensors, and advanced cleaning functions;
• A luxurious bathroom featuring premium fixtures from the renowned brand Dornbracht.

LAYOUT – see floor plan
The apartment has a private entrance on the ground floor. At the front is a bright and inviting living room. At the rear is the dining area with open kitchen, which extends toward the garden with large windows connecting the indoor and outdoor spaces. To the left of the living area is a separate utility room with connections for a washing machine and dryer. The custom-made Boffi kitchen is located at the back and fitted with a grey marble countertop and elegant black accents.
The spacious bedroom with French doors opening onto the garden includes a luxurious en-suite bathroom with walk-in rain shower, marble finishes, and a steel washbasin. In the hallway between the living room and bedroom, you’ll find the fully automatic TOTO toilet.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The active and financially healthy homeowners’ association consists of four members (covering five apartment rights) and is managed by the residents themselves. The monthly contribution is approximately €120. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place for the years 2019 and 2025.

SPECIAL FEATURES
• Living area approx. 70 m² (in accordance with NEN2580);
• Prime location in the Jordaan, near the Noordermarkt, the Nine Streets and Westerstraat;
• Private garden of approx. 23 m² with a green atmosphere;
• Fully and tastefully renovated with great attention to detail;
• Underfloor heating throughout the entire apartment;
• Active and healthy Owner’s Association (VvE), contribution approx. €120 per month;
• Situated on private ground (no ground lease);
• Non-self-occupancy clause applies;
• Multi-year maintenance plan (MJOP) available;
• Owners' Association (VvE) consists of 4 members;
• Notary: Schut | Van Os Notarissen Amsterdam
• Transfer in consultation, can take place quickly.

A unique opportunity to live in an architecturally refined apartment with unparalleled finishes, in one of the most sought-after locations in the heart of Amsterdam. Interested? Don’t hesitate to contact us – we would be happy to show you this property.

DISCLAIMER
Although this information has been compiled with great care, no rights can be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. For an accurate assessment, we recommend scheduling a viewing.