- ENGLISH TEXT BELOW -

LICHT EN LUXE 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET ZONNIG TERRAS OP CRUQUIUSEILAND

Een prachtig en instapklaar 3-kamer hoekappartement van circa 81 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern woongebouw op het geliefde Cruquiuseiland in Amsterdam Oost. Deze energiezuinige woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig terras op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water, een open keuken, moderne badkamer en een eigen berging in de onderbouw.

INDELING

Begane grond
Representatieve entree aan het water met bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de inpandige fietsenstalling en privébergingen.

Tweede verdieping
Via de entree bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.
Direct valt de royale leefruimte op, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een fijne eethoek en staat in directe verbinding met het zonnige terras, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van vrij uitzicht over het water en een optimale bezonning gedurende de middag en avond.

De open keuken beschikt over een praktische indeling met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de moderne badkamer, welke is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een designradiator. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de hal.

Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning is afgewerkt met een nette pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling middels een duurzaam WKO-systeem.

BUITENRUIMTE
Het zonnige terras van circa 5 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht over het water. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon.

BERGING
In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging van circa 7 m².

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan de Zeeburgerkade, direct naast de Entrepothaven, op het populaire Cruquiuseiland. Dit voormalige haven- en industriegebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam Oost, waar moderne architectuur, water en historische elementen op unieke wijze samenkomen.
Op loopafstand bevinden zich diverse restaurants en horecagelegenheden, waaronder Brouwerij Krux, Papa Aswa, CanCanteen, La Contessa, Harbour Club en Millie Vanillie. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten, een spa en yogastudio in de directe omgeving aanwezig.
Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op Cruquiuseiland zelf, evenals winkelcentrum Brazilië en de Molukkenstraat.

Binnen 10 tot 15 minuten fietsen bereikt u het centrum van Amsterdam, Artis, de Dappermarkt, de Indische Buurt, het Flevopark en Amsterdam Centraal Station. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de Ring A10 (afslag S114). Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de bereikbaarheid in de toekomst verder wordt versterkt door de komst van buslijn 42, die een directe verbinding met Amsterdam Centraal Station zal bieden.

EIGENDOMSSITUATIE & ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 15 november 2065, waardoor er tot die datum geen erfpachtbetalingen verschuldigd zijn. Daarnaast is reeds een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 81 m² (NEN 2580 gemeten);
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 november 2065;
- Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds ingediend;
- Zonnig terras op het zuidwesten met uitzicht over het water;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2018;
- Gasloos en voorzien van een duurzaam WKO-systeem;
- Vloerverwarming en vloerkoeling;
- Instapklare afwerking;
- Twee ruime slaapkamers;
- Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer en MJOP;
- Servicekosten circa € 178,99 per maand;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Geen parkeervergunning mogelijk;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een juiste indruk van de woning adviseren wij een bezichtiging ter plaatse.

-------------

- ENGLISH TEXT -

BRIGHT AND TURNKEY 2-BEDROOM CORNER APARTMENT WITH SUNNY TERRACE ON CRUQUIUS ISLAND

A beautifully finished and move-in-ready two-bedroom corner apartment of approximately 81 m², situated on the second floor of a modern residential building on the sought-after Cruquius Island in Amsterdam East. This energy-efficient home features two spacious bedrooms, a sunny southwest-facing terrace overlooking the water, an open-plan kitchen, a modern bathroom, and a private storage room in the basement.

LAYOUT

Ground Floor
Representative entrance located by the water, featuring a doorbell panel, lift, staircase, and access to the indoor bicycle storage area and private storage units.

Second Floor
Upon entering the apartment, the central hallway provides access to all rooms.

The spacious living area immediately stands out, with large windows allowing for an abundance of natural light and creating a bright and airy atmosphere.

The living room offers ample space for a comfortable seating area and a dining space and enjoys a direct connection to the sunny southwest-facing terrace. Here, you can enjoy unobstructed views over the water and excellent sun exposure throughout the afternoon and evening.

The open kitchen has a practical layout with a kitchen island and is equipped with various built-in appliances, including a Quooker, induction hob, extractor hood, refrigerator, combination oven, and dishwasher.

The apartment comprises two well-proportioned bedrooms. The generous primary bedroom has direct access to the modern bathroom, fitted with a double vanity unit, a spacious walk-in shower, and a designer radiator. The bathroom is also accessible from the hallway.

Additionally, the apartment features a separate toilet with washbasin and a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer.

The property is finished with a neat PVC floor and benefits from comfortable underfloor heating and cooling through a sustainable thermal energy storage system (WKO).

OUTDOOR SPACE
The sunny terrace of approximately 5 m² is southwest-facing and offers beautiful views over the water. A wonderful place to relax in peace and enjoy the afternoon and evening sun.

STORAGE
A private storage room of approximately 7 m² is located in the basement.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is situated along the Zeeburgerkade, directly adjacent to the Entrepothaven, on the popular Cruquius Island. This former industrial harbour area has transformed into one of Amsterdam East's most sought-after residential neighbourhoods, where contemporary architecture, water, and historic elements blend seamlessly.

Within walking distance, you will find a variety of restaurants and cafés, including Brouwerij Krux, Papa Aswa, CanCanteen, La Contessa, Harbour Club, and Millie Vanillie. The area also offers several schools, childcare facilities, sports amenities, a spa, and a yoga studio.

For daily shopping, residents can visit the Albert Heijn supermarket located on Cruquius Island itself, as well as Shopping Centre Brazilië and the Molukkenstraat.

Amsterdam city centre, Artis Zoo, the Dapper Market, the Indische Buurt, Flevopark, and Amsterdam Central Station can all be reached within 10 to 15 minutes by bicycle. The property is also easily accessible by car via the A10 ring road (exit S114). Various tram and bus connections are available nearby, while accessibility will further improve with the future arrival of bus line 42, providing a direct connection to Amsterdam Central Station.

OWNERSHIP & LEASEHOLD
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease has been prepaid until 15 November 2065, meaning no leasehold payments are due until that date. An application has also been submitted to switch to the perpetual leasehold system under favourable conditions.

SPECIFICATIONS
- Living area approximately 81 m² (NEN 2580 measured);
- Located on the second floor;
- Leasehold prepaid until 15 November 2065;
- Application submitted for conversion to perpetual leasehold under favourable conditions;
- Sunny southwest-facing terrace with water views;
- Energy label A;
- Built in 2018;
- Gas-free and equipped with a sustainable WKO system;
- Underfloor heating and cooling;
- Move-in-ready condition;
- Two spacious bedrooms;
- Active and financially healthy Owners' Association with professional management and a long-term maintenance plan (MJOP);
- Service charges approximately €178.99 per month;
- Private storage room in the basement;
- No parking permit available;
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Although this information has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. We recommend a viewing to obtain a proper impression of the property.